Купить квартиру в Болгарии

Да. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут свободно приобретать квартиры. Однако они не имеют права владеть земельным участком на свое имя — при покупке квартиры земля в сделку не включается. Для совершения покупки наличие вида на жительство в Болгарии не требуется. • Подготовьте паспорт и денежные средства для оплаты стоимости недвижимости. • Если вы не можете лично присутствовать при заключении сделки, можно оформить нотариально заверенную доверенность на представителя. Совет: приобретение недвижимости не дает автоматического права на проживание в стране.

Сделка состоит из пяти этапов: • Выбор объекта недвижимости и проведение его правовой проверки (due diligence). • Подписание предварительного договора и внесение задатка — как правило, в размере около 10% от стоимости объекта. • Подписание нотариального акта и выплата продавцу полной стоимости недвижимости. • Оплата нотариальных сборов, связанных с приобретением недвижимости. • Регистрация нотариального акта в Реестре недвижимости и передача ключей.

Помимо стоимости самой недвижимости, покупатель оплачивает следующие сборы: • Местный налог на приобретение недвижимости: как правило, 3% (точная ставка устанавливается муниципалитетом). • Нотариальные сборы: примерно 1% от суммы сделки. • Сборы за регистрацию в Реестре недвижимости, расходы на юридические услуги, а также комиссию агента по недвижимости. В качестве ориентира: при покупке квартиры в Софии стоимостью 150 000 евро общие дополнительные расходы составляют примерно 5–11% от цены. Точную ставку для Бургаса следует уточнить в местном муниципалитете.

Прежде чем платить первоначальный взнос, проверьте пять вещей: • Владелец: справка из реестра собственности. • Обременения: ипотека, лишение права выкупа, судебные тяжбы. • Акт 16: разрешение на использование здания. • Долги: плата за помещения общего пользования, электричество, воду, бытовые отходы. • Юридическая комплексная проверка: наймите независимого адвоката для проверки всех ваших документов.

Проверьте застройщика, земельный участок и разрешение на строительство. Ключевыми документами являются «Акт 14» (завершение конструктивного каркаса здания), «Акт 15» (приемка строительных работ) и «Акт 16» (разрешение на ввод в эксплуатацию). • Рассмотрите возможность поэтапной оплаты в зависимости от стадии строительства. Пример для Бургаса: 40% — при заключении договора, 30% — после получения «Акта 14», 20% — после «Акта 15» и 10% — после «Акта 16». • Убедитесь, что в договоре четко прописаны сроки завершения строительства, штрафные санкции за их нарушение, а также степень готовности объекта. • Уточните размер платы за обслуживание (таксу поддержки) и включен ли в стоимость объекта НДС.