Солнечная и вдохновляющая Болгария всегда пользовалась успехом среди туристов СНГ и других стран. Здесь есть все для комфортного отдыха: море, удобная инфраструктура, невысокие цены, богатая культура. В Болгарию ежегодно также приезжает большое количество студентов и людей, желающих построить здесь карьеру. В стране всегда есть спрос на аренду недвижимости, поэтому сдача квартиры или дома в Болгарии - неплохой способ заработка, если собственник знает о некоторых подводных камнях.
Недвижимость в Болгарии: особенности курортного рынка страны
Недвижимость в Болгарии со своими плюсами и минусами отличается повышенным спросом в любое время года. Конечно, большинство туристов посещает эту страну летом, чтобы отдохнуть на берегу теплого Черного моря. На территории страны расположены великие архитектурные достопримечательности, строения, повлиявшие на историю мировой культуры. В Софии, Варне поток туристов, желающих снять жилье, не снижается ни зимой, ни летом.
Подводные камни, которыми обладает процесс покупки квартиры в Болгарии, часто возникают из-за переизбытка предложения на курортном рынке государства. До 2008 года на Черноморском побережье с фантастической скоростью были построены сотни жилых комплексов и отдельных домов, однако известно, что быстрота, с которой работали застройщики не сыграла положительную роль. Собственники стремятся избавиться от некачественного жилья даже с потерей финансов. Подобную недвижимость без сдачи её в аренду содержать невыгодно, особенно россиянину или другому человеку, не проживающему в Болгарии.
Цены и расходы на покупку квартиры в Болгарии: почему приобретение жилья в стране считается выгодной тратой денег
Цены на жилье в Болгарии не имеют огромного диапазона в стоимости между одинаковыми по площади квартирами или домами. Конечно, апартаменты в Софии или в городах-курортах будут стоить дороже недвижимости в небольших населенных пунктах, расположенных вдали от побережья или культурных достопримечательностей. Двухкомнатные квартиры можно приобрести за 25 тысяч евро, студию с бассейном - за 15.
Самый выгодный вариант приобретения жилья - покупка "вторички", которая была сдана застройщиком несколько лет назад. Цены на жизнь в таких условиях невысоки: квартира, купленная за 40 тысяч евро, через один год может стоить 35, а спустя 5-7 лет - 20. Застройщик может приобрести жилье за цену на четверть ниже предполагаемой - около 15 тысяч евро.
Главные подводные камни, всплывающие при покупке болгарского жилья
При выборе недвижимости стоит обращать внимание на следующие факторы:
- Место расположения. Наибольшим спросом при сдаче в аренду пользуются апартаменты, расположенные вблизи вокзалов, аэропортов. Кроме того, обращайте внимание на инфраструктуру района с магазинами в шаговой доступности.
- Отзывы о квартире в Болгарии в интересующем жилом комплексе. Если ЖК не пользуется популярностью местных жителей, несмотря на то, что давно был сдан в продажу, значит в планировках или работе управляющей компании есть весомые недостатки.
- Планировка и отделка. На ремонт квартиры с чистовой отделкой уйдет меньше времени и финансов. Присматривайтесь к светлым и просторным апартаментам.
- Возможность торга. Застройщики способны уступить от нескольких сотен до тысяч за жилье. Главное - уверенно стоять на своем, но при этом не стараться сбить цену до смешной суммы.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии стоят по обе чаши весов при желании отдохнуть в этой стране и заработать на сдаче квартиры в аренду. Мы советуем остерегаться недвижимости в ЖК, не введенных в эксплуатацию и настоятельно советуем при покупке апартаментов связываться с профессиональными агентствами недвижимости. В остальном, покупка дома в этой солнечной стране способна стать выгодным вложением.
