В первую очередь, важно проверить наличие и подлинность всех документов. В истории перехода права собственности могут оставаться неоформленные доли нескольких владельцев или предыдущие соглашения, которые не были зарегистрированы должным образом. Отдельный тип юридических рисков составляют обременения, оставшиеся от предыдущего собственника – это непогашенная ипотека, арест имущества или же налоговый долг, привязанный к объекту. Есть и другая проблема – самовольное строительство или неурегулированный юридический статус объекта. Для того, чтобы продать объект, владелец должен урегулировать его юридический статус и пройти предусмотренную законом процедуру легализации. Большинство таких вопросов можно урегулировать до заключения сделки. Покупая недвижимость на этапе строительства, можно столкнуться с такими рисками как задержка сроков. Эти риски можно контролировать, если проверить застройщика. Нужно ознакомиться с его предыдущими проектами и их качеством. Проблемами могут стать система гидроизоляции и другие инженерные системы. Риски, связанные с местоположением, устранить можно на месте – мониторить то, что строится поблизости и фиксировать изменения в инфраструктуре.
Покупая недвижимость в Болгарии, можно встретиться с некоторыми рисками, которые достаточно просто избежать, если следовать нескольким правилам. Одни риски возможно снизить еще до заключения сделки, другие же – можно принять и сгладить уже после.
