Приобретение недвижимого имущества само по себе удовольствие не из дешевых. Кроме того, следует совершить дополнительные платежи, среди которых налоги и сборы, услуги нотариуса, оплата регистрации недвижимости, а главное страховка.
Стоимость страховки зависит от ряда факторов, среди которых тарифы компании, характеристики самого объекта, который подлежит страхованию, вид страховки и т.д. Немало важную роль играет расположение. Например, в столице страховка может обойтись несколько дороже, чем в более маленьком поселении.
В чем заключается страховка недвижимого имущества
Застраховать можно практически любой недвижимый объект. Это может быть жилье (дом, квартира, вилла и т.д.) или коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин и прочее). Кроме того, страхованию могут подлежать прилегающие к зданию элементы такие, как ограждение, площадка, бассейн, сад.
Основной ущерб, который покрывается путем страхования:
- пожар и его последствия;
- природные катаклизмы (бури, удар молнии, ураган, землетрясение, лесные пожары, наводнение и т.д.);
- последствие падения летательных аппаратов, столкновение автомобилей (когда машина въехала в дом) и прочее;
- аварии, связанные с канализацией, водопроводом, электричеством, газом;
- повреждения, нанесенные злоумышленниками (в том числе кражи, вандализм, вооруженное нападение);
- компенсация третьим лицам за ущерб нанесенный клиентом (например, жилец застрахованной квартиры затопил соседей снизу и компания им это компенсирует);
Детали всегда предварительно оговариваются. Какой ущерб покрывает конкретная компания, следует заранее уточнять, поскольку есть фирмы, предоставляющие не полный перечень. Кроме того, от списка зависит и стоимость услуг.
Клиент заключает со страховой компанией договор, где прописываются все условия, сроки, а также указывается обязанности и ответственности сторон. В нем должны указываться действующие реквизиты и стоять подписи и печать.
Виды страхования недвижимости
В Болгарии существует два вида страхования недвижимого имущества: пакетное и стандартное. Они отличаются обширностью предоставляемых услуг и стоимостью. Под пакетным страхованием понимается вид услуг, при которых выплачивается в экстренной ситуации заранее оговоренная сумма.
Иными словами, если была куплена страховка, предполагаемая компенсацию в размере 30 000 евро, то именно эту сумму и выплатят при необходимости. Есть разные пакеты, где, соответственно, разная сумма. Они предполагают компенсацию в таких ситуациях, как пожар, взрыв и наводнение. Это самые простые и дешевые пакеты.
Чем пакет дороже, тем больше входит в его список типов ущерба, который покрывается. Так в него может добавляться землетрясение, наводнение, кража и т.д. Самый дешевый пакет обойдется около 15 евро в год. Сумма компенсации при этом не превышает 7 000 евро. Пакет за 30 евро уже может предложить компенсацию в 15 000 евро.
В некоторых пакетах есть такой страховой случай, как потеря аренды и ремонт собственности. Тогда компания компенсирует оплату за гостиницу или временное жилье. Главными преимуществами пакетного страхования являются доступность и легкость. Действительно они самые дешевые, а оформить их не составит труда. Но при этом компенсационные выплаты минимальны, как и ответственность компании.
Стандартное страхование предполагает выплаты компенсаций, которые в сумме дают почти рыночную стоимость недвижимого имущества. В перечень страховых случаев входят почти все те, что и в пакетной страховке. Казалось бы, нет никакой разницы, но у второго варианта есть одно главное достоинство.
В случае пожара, по пакетной страховке человек получает не более 15 000 евро, как было сказано. По стандартному страхованию, ему выплатят такую сумму, которая позволила бы приобрести еще один такой объект. Например, жилье стоит 50 000 евро (его рыночная стоимость). При пожаре, страховая компания выплатит компенсацию именно в этом размере.
Несмотря на существенные компенсационные выплаты, само стандартное страхование обойдется не очень то и дешево. Как правило, такая страховка стоит 0,2% от стоимости застрахованной недвижимости. Платится она каждый год и этот процент на самом деле у всех компаний разный.
Помимо высокой цены, стандартная страховка предполагает трату большого количества времени на оформление. Прежде чем заключить договор, необходимо знать реальную стоимость объекта, а для этого нужна оценка недвижимости. Но такая страховка гарантирует максимум защиты, в отличие от пакетной.
