Болгария – страна больших возможностей и разнообразных видов недвижимости. Тут можно найти объект, который будет максимально соответствовать заявленным требованиям. Кроме того, местная недвижимость отличается вполне доступными ценами, что немало важно. Какие конкретно типы недвижимого имущества представлены в стране, уточним ниже.
Квартиры в Болгарии
Болгарский рынок недвижимости предлагает жилье первичного и вторичного жилого фонда. К первичному (новому) жилью, относятся квартиры, которые располагаются в монолитных железобетонных зданиях. Стены, а также перегородки выполняются из красного кирпича. Иногда для их создания используются пеноблоки.
Главным плюсом таких объектов выступает то, что их можно приобрести на разных стадиях их готовности. Купить жилье предлагается на этапе строительства, с отделкой «под ключ», уже меблированные и прочее. От выбора стадии готовности зависит денежная сумма за квадратный метр. Также в значительной мере на нее влияет расположение.
Современные болгарские квартиры располагаются в комфортабельных малоэтажных домах (не более 5 этажей). Рассчитаны они на определенное количество семей (от 10 до 15). Такие здания выделяются оригинальными архитектурными решениями, панорамным остеклением, а также наличием балконов. Первые этажи, как правило, отдаются под кафе, супермаркеты, офисные помещения и другие коммерческие цели.
Квартиры характеризуются удобной планировкой. Часто можно встретить жилье, в котором гостиная объединена с кухонной зоной. Особое внимание привлекают просторные ванные комнаты или компактные душевые с туалетом. Варианты подороже предлагают в добавок гостевые санузлы.
Старый жилой фонд предлагает квартиры, которые размещаются в кирпичных или панельных домах. Конструкции аналогичны тем, что относятся к жилому фонду стран постсоветского пространства.
Виды апартаментов
Поскольку Болгария преимущественно курортная страна, все чаще отдается предпочтение жилью, находящемуся на морском побережье или же в районах горнолыжных курортов. Тут квартиры расположены в апартотелях или апартаментных комплексах.
Апартотель представляет собой жилой комплекс отельного типа, в котором размещено от 100 и более квартир. В нем действуют рестораны, бассейны, магазины, сервисная и охранная служба, парковка. Чаще всего можно встретить ситуацию, когда пара секций играет роль отеля, а другие можно приобрести как собственное жилье. Развлекательные заведения и мероприятия, как правило, функционируют лишь в туристический сезон.
Апартаментный комплекс характеризуется принципом отдельного жилого квартала. В его состав может входить одно и более зданий. В каждом таком доме могут размещаться от 10 квартир и выше. В них так же, как и в апартотелях, есть свой бассейн, кафе, сервисная и охранная службы, а также парковка для автомобилей.
Сами болгарские апартаменты классифицируются исходя из площади. Существуют такие виды:
- студии (1 комната, площадь 35-40 кв. м., кухонный бокс);
- односпальные квартиры (1 спальня, площадь 45-60 кв. м., кухня-гостиная, терраса);
- двуспальные квартиры (2 спальни, площадь 60-100 кв. м., кухня-гостиная, 1-2 террасы);
- трехспальные квартиры (3 спальни, площадь 85-200 кв. м., кухня-гостиная, 2 террасы);
- мезонет (квартира в несколько этажей, площадь 120-250 кв.м., веранды, террасы).
Что касается мезонета, то это великолепное жилье для тех, кто мечтает «жить под крышей». Такая квартира отличается большими окнами, а также наличием веранд. Однако в комнатах верхнего этажа присутствуют скосы, которые приходятся по душе далеко не всем. Также в таких апартаментах не так уж и много конкретно жилой площади.
Частные дома
Исходя из своих финансовых возможностей, многие болгары предпочитают поселяться в частных домах. Площадь всего земельного участка варьируется от 400 до 1000 кв. м. Такие параметры типичны для болгарского государства. Сам объект состоит из 3-4 этажей. Как правило, это сутерен или полуподвальный этаж, а также несколько наземных этажей. Жилых квадратов в таком доме обычно от 120.
Дачи и виллы
Еще одним привлекательным вариантом отдельного жилья выступают виллы и дачи. По сути, это те же самые частные дома практически с идентичными характеристиками, но с небольшим отличием. Оно состоит в расположении. Виллы и дачи размещаются в дачных поселках, на морском побережье и в другой курортной зоне.
Отели
Отдельной категорией выступают частные отели. Это компактные объекты от 3 до 4 этажей. В них размещается по 8-15 номеров (двухместные с санузлом) и до 3 апартаментов. Количество мест колеблется от 30 до 40. Первый (приземлённый) этаж отдан под технические помещения и общепит.
Главным плюсом таких отелей выступает автономная система подачи горячей воды, а также отопления. Можно выбрать жилье с кондиционерами и какой-либо дугой бытовой техникой, но оно уже будет стоить подороже.
Семейные отели
Семейный отель представляет собой небольшой двух- или трехэтажный дом. Как правило, в нем размещается до 4 двухместных номеров, а также до 3 комнат по 3-5 коек. Владелец со своей семьей также проживает в этом отеле. В туристический сезон они могут занимать только 1 комнату.
Общее количество мест в них варьируется от 10 до 15. В доме представлено 3 или 4 санузла, а также функционирует автономное снабжение горячей водой. Кроме того, на первом этаже может размещаться кафе.
Отели в курортной местности обычно идут с категорией от 2 звезд. В таком небольшом отеле может размещаться 60-80 мест, а в более крупном – 500 и более. Стоимость номера зависит также от месторасположения.
Земельные участки
Согласно действующему болгарскому законодательству, иностранцы не имеют право приобретать местные земельные участки. Чтобы осуществить такое приобретение, нужно открыть фирму на территории Болгарии, а также оформить право собственности на юр. лицо. Физическое лицо – иностранец может лишь арендовать земельный участок. Аренда может оформляться на любой срок.
Земельные участки в Болгарии делятся на следующие категории:
- для сельского хозяйства;
- для промышленных целей;
- под застройку жилыми объектами (в регуляции).
Переводить участок в последнюю категорию довольно накладно. Кроме того, это может занимать 0,5-1,5 лет.
Коммерческие объекты
В перечне коммерческих недвижимых объектов, которые можно приобрести входят производственные комплексы, отдельные предприятия, магазины, спа-салоны, офисные и складские помещения.
Стоит отметить, что подобного рода недвижимость отличается доступностью, особенно по сравнению с ценами на подобные российские объекты. Самой выгодной покупкой принято считать приобретение курортного отеля.
Чаще всего реализуются небольшие отели, которые характеризуются категорией от 2 до 3 звезд. Их стоимость зависит от ряда факторов, но чаще всего такой объект можно приобрести по цене до 3 млн. евро.
