Недвижимость за рубежом привлекательна для многих. Для россиян квадратные метры за границей стали символом достатка и респектабельности. Во многом это действительно так. Ведь часто наличие квартиры или дома в другой стране позволяет безбедно жить, сдавая их в аренду.
Но в какие объекты лучше всего инвестировать денежные средства? Хорошим решением станет недвижимость в Болгарии для россиян, так как на протяжении многих лет эта страна выступает неизменным лидером среди регионов, где русские покупают жилье.
Чем интересна болгарская недвижимость россиянам?
У этого направления больше плюсов, чем у других. Недвижимость в Болгарии для российских граждан привлекательна по следующим причинам:
- большая русская диаспора;
- европейская интеграция (обладатель жилья в этой стране становится полноправным участником Шенгенского пространства);
- высокая скорость совершения сделок;
- адекватные налоговые сборы.
Для того чтобы оформить квартиру или дом в личную собственность, достаточно предоставить только загранпаспорт. Что касается налоговой нагрузки, то тут еще проще. Не более 4,5% от общей цены объекта придется заплатить с учетом общего числа сборов и налогов.
Еще один плюс — хорошие условия для пенсионеров. Если в их распоряжении арендованная недвижимость или собственное жилье, им предоставляется упрощенная схема получения ВНЖ.
Также инвесторов привлекает местный климат. Неудивительно, что особой популярностью пользуются дома и квартиры в жилых комплексах у пляжа или на горнолыжных курортах. Жилье у моря — мечта многих. Ведь в них можно с комфортом жить во время отдыха или сдавать круглый год.
Еще одно преимущество болгарской недвижимости — лояльная стоимость. Цена за прошлый год колеблется от 350 до 800 евро за 1 кв. м. Вот почему недвижимость в Болгарии для русских так привлекательна.
Особенности болгарских объектов недвижимости: что нужно знать россиянину?
Инвесторы из РФ заинтересованы не просто в грамотном вложении средств. Лицам с российским гражданством важно получать качественное жилье. На самом деле большинство объектов в этой стране возведены с учетом европейских стандартов и современных норм.
Квартиры, апартаменты, дома в Болгарии имеют и другие особенности. Среди них:
- грамотное подключение всех коммуникаций;
- наличие необходимых систем безопасности;
- удобное расположение;
- стильный дизайн;
- комфортная планировка.
Еще жилье в этом регионе возводится из качественных строительных материалов. Отличается простором, а коммунальное обеспечение является автономным.
Стоимость квадратных метров (если это не элитные варианты) доступна. Некоторым гражданам РФ удается получить ипотеку. Здесь она выдается под 3-4% годовых. Срок — более 10 лет.
Но это исключение для русских инвесторов, нежели правило. Более удобным вариантом для российских граждан станет рассрочка. Такие объекты можно выгодно покупать еще на стадии фундамента.
Не менее активно ведется продажа вторичных вариантов. Зачастую такие объекты более выгодны для приобретения, чем квартиры в новостройках. Если после покупки провести реконструкцию или сделать ремонт, то стоимость недвижимости существенно возрастет. При желании позже продавать такое жилье можно с профитом для себя.
Нюансы покупки
Но как купить квартиру в Болгарии гражданину России выгодно и безопасно? Для начала потребуется выбрать подходящий объект. Для этого рекомендуется сделать ознакомительный тур.
- На следующем этапе происходит резервирование квадратных метров. На этой стадии:
- Вносится депозит.
- Подписывается специальный резервационный договор.
- Назначается точная дата для совершения сделки.
- Далее производится нотариальное заверение договора. Выполняется полный расчет с владельцем жилья. Еще уплачивается налог и такса нотариусу.
Но на этом процедура не заканчивается. Теперь потребуется зарегистрировать документы. Для этого новому владельцу нужно обратиться в несколько инстанций. Это налоговая инспекция, суд (там регистрируется нотариальный акт) и Булстат.
Чтобы не нарушить местные законы, в налоговую инспекцию надо обратиться в течение 2 месяцев с момента совершения сделки. А в Булстат — в течение недели. Еще важно не забыть о переоформлении контрактов с фирмами, занимающимися поставкой коммунальных услуг.
Кому доверить покупку дома или квартиры
Поскольку покупка квадратных метров в чужой стране — сложный процесс, требующий компетенции, стоит доверить процедуру профессионалам. Рекомендуется обратиться в агентство, через которое приобрести дом или квартиру будет проще и безопаснее.
На сайте АН premier-master.com представлено большое количество объявлений. Среди них будущий покупатель непременно найдет подходящий вариант для жизни или вложения инвестиций. А менеджеры агентства помогут совершить безопасную сделку.
