Как купить квартиру в Болгарии из Израиля?

• Чем привлекательна болгарская недвижимость?
• Цели вложения средства в недвижимость
• О чем важно знать иностранцу?
• Процедура оформления сделки
• Затраты, которые ждут иностранца

Русскоязычные жители Израиля чаще остальных интересуются приобретением недвижимости в Болгарии. Спрос на квартиры и дома в этой балканской стране обоснован. У страны есть много достоинств.

Чем привлекательна болгарская недвижимость?

• Специальная государственная программа «Обеспеченный пенсионер». При покупке жилья иностранец получает ВНЖ (вид на жительство). Между Болгарией и Израилем существует договоренность, по которой сохраняется пенсия для жителей еврейского государства при переезде.
• Низкие цены на квартиры. Квадратный метр в Болгарии стоит примерно 500 евро. В Израиле цены выше в пять раз.
• Недорогая стоимость жизни. Сейчас в стране минимальный прожиточный уровень составляет 450 евро. Получается, что для жителей Израиля Болгария дешевая страна. Позволить себе жить можно на любом курорте страны.
• Разнообразные виды отдыха. В стране есть морские курорты и горнолыжные. В городах красивая архитектура, вкусная местная кухня.
• Теплый умеренный климат. Здесь не бывает сильной жары.
• Низкие налоги на недвижимость. При покупке жилья платить в государственную казну нужно 2.5% от общей стоимости.

Цели вложения средства в недвижимость

Инвесторы интересуются квадратными метрами в стране для собственного использования. Тут комфортно жить в любое время года. Застройщики могут предложить сотни разнообразных объектов – от бюджетных студий до элитных апартаментов.

Приобретают недвижимость в стране иностранцы и с целью заработка. Учитывая, что рынок недвижимости Болгарии развивается всегда можно окупить свои вложения. Это касается сдачи жилья в аренду и перепродажи новостройки после вложения средств на ранних этапах строительства. Инвесторов интересует жиль в Софии, Варне, Бургасе.

О чем важно знать иностранцу?

• Физическое лицо, не являющееся гражданином Евросоюза, не имеет права быть собственником земли. Это касается вилл и домов.
• Сделки заключаются при участии риэлтора. Самостоятельно приобрести жиль в стране сложно и подразумевает риск. Иностранцы в 99% случаев сотрудничают со специалистами по недвижимости.
• Сложно оформить ипотечный кредит. Хоть банки и говорят, что обслуживают иностранцев, на деле происходит иначе. Лучше для покупки жилья получать ссуду в израильском банке.
• Такса поддержки для апарт-отелей. Нужно платить управляющим компаниями порядка 8 евро за квадратный метр. Это прописывается в договоре управления жилым объектом.

Процедура оформления сделки

1. Сначала надо открыть счет в местном банке.
2. Объект бронируется депозитным договором (резервационный договор).
3. Сделка оформляется у нотариуса. Вносится полная стоимость.
4. Акт купли-продажи регистрируется в Булстат.
5. Жилье ставится на учет в налоговой инспекции и заключается договор с коммунальными службами.

Затраты, которые ждут иностранца

• Нотариальные услуги. Это 1% от общей стоимости объекта.
• Муниципальный сбор. В зависимости от региона налог составляет от 1% до 4%.
• Регистрационный налог на недвижимости. Это 0,1% от стоимости жилья.
• Оформление документов. Общая стоимость не будет превышать 100 евро.

На нашем сайте представлено свыше 3000 объектов недвижимости в Болгарии. Описание и фотографии соответствуют действительности. Агентство Premier Master является лидеров в сфере продажи недвижимости. Специалисты подберут желаемый объект и помогут правильно оформить сделку.