При покупке квартиры в Болгарии следует знать один интересный момент, связанный с расчётом площади. Многие иностранные граждане, сталкиваясь с подобной ситуацией, сразу начинают обвинять недобросовестных продавцов и посредников в том, что они обманули.
Так если приобретаемая квартира была заявлена с площадью в 100 кв.м., по факту может оказаться 90 кв.м. В Болгарии действует немного иная система расчета квадратуры, которая отличается от той, что принята в Украине, Белоруссии и России.
Основные понятия, которые нужно знать
В Болгарии общая площадь недвижимости состоит из двух частей: чистая площадь (внешний периметр) и идеальные общие части. По сути, в общую площадь болгары включают долю общего имущества дома.
Такое понятие, как внешний периметр апартаментов (квартиры), представляет собой перечень внутренних стен, подсобных и технических помещений, а также балкон или террасу. В странах постсоветского пространства, это именно та площадь, за которую платит покупатель и получает по факту, когда заходит в купленное жилье.
Общие части предполагают подъезды, лестницы (площадки и пролеты), фасад. Кроме того, сюда входят и коридоры. Их площадь делится пропорционально на количество помещений. Как правило, на одну квартиру приходятся дополнительно 12-25% от ее площади.
Как рассчитывается площадь в Болгарии
Прежде всего, следует учесть, что в жилую площадь включается толщина внутренних перегородок. Поскольку, например, украинцы этого не считают, то выходит, что учет перегородок уменьшает заявленную площадь.
Так если в объявлении заявлено, что продается квартира площадью 80 кв.м., то дело обстоит следующим образом. Общие или идеальные части, были пропорционально поделены по квартирам, и вышло, что на одну приходится сверху 15% (80*15%=12 кв.м.). Сюда вошли лестницы, коридоры и балконы.
Таким образом, заходя в свою новую болгарскую квартиру, по факту видим, что ее площадь составляет не 80 кв.м., а 68 кв.м. То есть с общей площади отнимаем «лишние для нас» 12 квадратов и получаем реальную цифру.
Не стоит ругаться, обвинять кого-то в обмане и т.д. Такой расчет действует по всей стране и заведен он давно. Поскольку другие страны не знакомы с подобным, а привыкли называть фактические параметры, то, конечно, подобная ситуация может вызвать бурю негодований.
Главное при оформлении предварительного и затем окончательно договора на покупку квартиры, указывать все площади и, причем отдельно. Это позволит покупателю четко понять, за что он должен заплатить деньги.
Также не лишним будет уточнить, сколько квартир в здании и каковая общая площадь идеальных частей. С помощью этих данных, можно самому рассчитать процент, который прибавляет к общей площади, чтобы перепроверить правильность указанных в договоре цифр.
