Приобрести готовую жилую недвижимость в разы проще. Не нужно заморачиваться с документацией и получением разрешений. Кроме того, если покупать уже сданный в эксплуатацию объект, то можно сразу в него заселиться. В Болгарии таких вариантом много, а потому следует просто определиться с тем, каким должно быть подходящее жилье.
Однако есть такие, кто не боится трудностей и все же предпочитает самостоятельно заняться строительством. Конечно, это довольно не просто. Необходимо постоянно контролировать процесс и «держать руку на пульсе», чтобы со временем не возникло проблем. В таком случае имеет смысл прислушаться к советам специалистов.
Процедура подготовки к строительству и советы от экспертов
Строительство в Болгарии хоть и развито, однако, задача не из простых. Прежде всего, нужно разобраться с территорией. Строить где не попадя нельзя. Во-первых, это может быть опасно, во-вторых в стране есть свои правила и законы. Особое внимание нужно уделить коммуникациям.
Заниматься их самостоятельным проведением можно, но обойдется это достаточно дорого. Потому имеет смысл выбрать участок, куда уже подведены вода и электричество. Такие участки имеют на своей технической схеме маркировку УПИ, что расшифровывается как «урегулиран поземлен имот». Это является подтверждением того, что территория подходит под зайстроку.
Затем нужно найти грамотного архитектора, который не просто разбирается в этой теме и сумеет подготовить шикарный проект, а и знает особенности местности. Такого специалиста можно найти как в Болгарии, так и привлечь гражданина другой страны. Все зависит от уровня доверия к нему и, конечно, денежного вознаграждения, которое он потребует.
Естественно, сначала нужно самому прикинуть, каким будет будущий объект. Тут нужно подумать и про строительные материалы, из которых планируется создавать дом. Можно в целом обрисовать его или же выделить несколько основных характеристик. С таким подготовленным материалом уже и следует обращаться к специалисту. Как только клиент и архитектор сходятся на одном мнении, проект нужно согласовать со специальными инстанциями.
Поговаривают, что в этой сфере в Болгарии есть свои тонкости. Потому часто архитектор может предложить свою помощь в решении этого вопроса. Однако, практики советуют все же поручить это проектировщикам или строителям. Они знают, куда нужно обращаться и как получить необходимые документы.
Когда вопрос с проектом и его утверждением решен, нужно составить строительную смету. По сути, это документ где указываются все статьи расходов на строительство и денежные суммы, которые нужно уплатить.
Список статей может меняться даже после утверждения. Причем необязательно коррективы будут внесены строителями. У заказчиков нередко возникают новые пожелания после того, как процесс уже запущен. Это же касается и цифр. Они могут меняться в зависимости от различных факторов.
Специалисты компании Premier Realty Master советуют конечную сумму, которая прописывается в смете, для себя умножить минимум на два. Таким образом, не будет подсчета «впритык», а если окажется, что изначальные подсчеты оказались куда больше реального результата, так будет чему порадоваться.
Также есть еще несколько рекомендаций от экспертов:
- Несмотря на то, что Болгария считается теплой страной, вопрос с отоплением все равно нужно заранее решить. Следует продумать, какой будет отопительная система, из чего она будет состоять, и где в доме будут размещаться ее компоненты. Это необходимо ни сколько для собственного обогрева, сколько для предотвращения появления плесени на стенах, которая может начать развиваться при высокой влажности и постоянной прохлады.
- Строить полностью деревянный дом совершенно нет смысла. Несмотря на экологичность такого материала, здешний климат может негативно на нем сказаться. Потому часто первый этаж делают каменным, кирпичным или другим, а над верхними можно поэкспериментировать.
- Гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки во дворе следует строить одновременно с возведением основного объекта. Это намного удобнее и дешевле, поскольку сразу включается в проект.
Что касается того, какую строительную компанию выбрать, то тут сложно сказать. В Болгарии есть много таких фирм, причем есть и основанные иностранцами. Просто имеет смысл изучить прайс-листы нескольких контор и сравнить. Не лишним будет пообщаться с людьми, которые занимались уже этими вопросами и могут что-то подсказать. Строительство и ремонт в Болгарии не редкость, а потому сложности в подборе не будет.
Этапы строительства недвижимости
После того, как документы подготовлены, проект согласован, потенциальные расходы подсчитаны и бригада строителей найдена, можно приступить, непосредственно, к выполнению работ. Если территория под застройку находится в жарких местах, то стартовать лучше всего в начале/середине весны или осени. Летом может быть очень жарко, плюс это период отпусков.
В более прохладных краях, конечно, лучше начинать ближе к лету. Однако если строительство крупное и длительное, то не важно, когда дать старт, поскольку оно все равно может охватить все поры года.
Строительство дома в Болгарии, как и везде в принципе, начинается с «грубых» работ. Происходит подготовка территории и закладка фундамента. Так в течение оговоренных сроков происходит сбор каркаса и возведения стен. По окончанию этого периода, объект представляет собой «голое» строение.
После этого происходят отделочные работы. Тут уже прокладываются коммуникации (трубы, провода и т.д.), штукатурятся стены, укладываются полы, монтируются окна и двери, прорабатывается фасад. Это один из важнейших этапов, где нужно все предельно контролировать.
Неправильно или некачественно проложенные коммуникации, плохо уложенная крыша или стены с просветами, может принести немало хлопот в будущем. Плюс на этом этапе можно вносить последние коррективы, поскольку дальше уже это будет очень трудно и дорого.
Напоследок уже происходит покраска, поклейка обоев, заносится мебель, устанавливаются приборы, облагораживается придомовая территория и т.д. В первое время проживания происходит тестирование объекта и доведения его до окончательного состояния.
