При покупке недвижимости в Болгарии, человек сталкивается с такими определениями, как «такса поддержки», «годовое обслуживание за здание», «такса за обслуживание комплекса». По сути, это дополнительная плата, которая производится каждый год владельцем жилья. Ее размер может устанавливаться по-разному.
Что подразумевается под понятием «такса поддержки»
На сегодняшний день болгарское жилье, по большей степени, представляет собой новые жилые комплексы. Они отличаются множеством удобств, облагороженной территорией, наличием бассейна, парковой зоны и т.д. Чтобы это все оставалось в «товарном виде» постоянно, необходимо заниматься уборкой и поддержанием, а это не бесплатно.
Потому владельцы жилья в таких комплексах, несут дополнительные расходы, которые направлены на оплату услуг по уборке, ремонту и прочему, чтобы здание и его территория всегда были приведены в порядок. Заниматься сборами таксы поддержки может старший по дому или же управляющая компания.
В первом случае, старший назначается общим голосованием или же по собственной инициативе. Однако, как показывает практика, мало, кто хочет заниматься подобной деятельностью, поскольку велика ответственность. Нужно не просто хранить денежные суммы, а и уметь их собрать, договариваться с несговорчивыми соседями-неплательщиками и откладывать личные дела когда, например, нужно найти компанию по ремонту окон в парадной.
Второй вариант подразумевает заключить договор со сторонней управляющей компанией, которая взымает плату не только конкретно за уборку и т.д., а и за свои услуги (на зарплату своих сотрудников). Это несколько дороже, хотя в большинстве случаев намного удобнее.
Какой размер таксы поддержки
Сумму, которую приходится платить ежемесячно/ежегодно, определяют исходя из определенных факторов. Некоторые комплексы могут взымать плату в размере 5-7 евро за квадратный метр недвижимости владельца в год. Так, если квартира 50 квадратов, то следует перечислить 5*50=250 евро.
Некоторые дома делают иначе и устанавливают фиксированный размер таксы, независимо от размеров квартиры. Как правило, он может составлять 300-500 евро в год. Поскольку это дополнительные расходы и в некотором смысле немалые, то многие стремятся купить недвижимость в Болгарии, где не нужно ничего платить сверху.
Арендаторам, конечно, эта такса вообще не подходит. Одно дело, если ее оплачивает арендодатель сам, не включая в стоимость арендной платы. Однако некоторые владельцы любят стягивать эту сумму с квартиросъемщиков. Спрашивается, зачем им платить за ремонт не своего собственного дома?
Многие жильцы, для которых 500 евро в год является слишком весомой суммой, могут договариваться между собой, чтобы выделить какие-либо части дома под аренду. Так, например, некоторые заключают договор с какой-нибудь рекламной компанией, и на фасаде здания развешивается баннер. Часто за это рекламщики неплохо платят.
Что лучше: старший по дому или УК?
Заниматься сборами таксы поддержки, затем искать службу по ремонту или уборщицу, договариваться с ними и прочее, дело не из приятных. Кроме того, у занятого человека не всегда есть возможность отрываться от работы и других забот, чтобы это все делать и плюс такая работа не оплачивается.
Потому старшего по дому бывает очень тяжело назначить, поскольку никто не хочет браться за это. Хотя часто такой вариант хорошо тем, что немного больше доверия к «своему» человеку, который сам же и заинтересован в качестве проведения всех работ.
Вариант с управляющей компанией удобен тем, что поддержание дома входит в их обязанности, за которые они получают доход. Также они сотрудничают со многими специализированными службами, а потому найти мастера для них не проблема.
УК имеет право штрафовать тех, кто не платит таксу поддержки, может добиваться того, что злостным нарушителям будет ограничен доступ к общим частям дома. При более серьезных разбирательствах, компания может решать вопросы через суд.
Тем не менее, с УК тоже есть свои нюансы. Да, с ней заключается договор, где прописываются все условия. Но бывает часто, что она может взымать дополнительные платы, повышать свои «тарифы», предоставлять общие части здания третьим лицам и прочее. Хоть в Болгарии много адекватных и добросовестных управляющих компаний, однако, от подобных ситуаций никто не застрахован.
Конечно, как вариант, можно не назначать старшего и не обращаться в УК, а просто подметать и мыть самому свою лестничную площадку, окно и другие, прилегающие к квартире элементы. При этом не пользоваться лифтом, а ходить пешком, самостоятельно подстригать газон и т.д. Каждый вправе решать как ему удобно, и хочет ли он платить таксу поддержки или нет.
