В Болгарии можно приобрести уже готовую недвижимость, которая ранее была занята другим собственником. Это может быть квартира в старом или новом здании, где уже проживали люди и которая сейчас продается другому лицу. Однако все популярнее становится приобретение еще не построенного объекта.
Покупка той же квартиры в доме, который по факту еще не построен, обходится значительно дешевле. Покупатель выступает инвестором, который хочет иметь все гарантии того, что его средства не будут потеряны. Для этого существуют документы, согласно которым и проходит начало, процесс и завершение строительных работ вплоть до сдачи в эксплуатацию здания.
Все этапы подкрепляются тремя актами – 14, 15 и 16. О том, как они заполняются, о чем гласят и когда оформляются, прописано в «Законе о планировании территории (Закон за устройство на територията). Существует ряд требований, которые разнятся исходя из категории, к которой относится объект.
В чем заключается Акт образец 14
Акт образец 14 или просто Акт 14 отвечает за контроль старта работ по строительству. Точнее, составление документа гласит о том, что была принята конструкция будущего здания. Выдается он на том этапе, когда объект характеризуется как «грубое строительство».
Важность документа состоит в том, что как только он оформлен, то право собственности на отдельные части дома уже выступают предметом будущих сделок по распоряжению прав. Акт 14 выдается в комплекте с удостоверением, которое выдает муниципалитет. Это регламентируется ст. 181, пар. 2 ЗУТ.
Только после того, как Акт 14 был оформлен, и удостоверение было получено, можно приступать к следующему этапу строительных работ, который также подкрепляется отдельным важным документом – Акт 15.
Что представляет собой Акт образец 15
Акт 15 выдается, когда строительный процесс завершен. По сути, он гласит о том, что здание готово, но при этом оно еще не вводится в эксплуатацию. Подписывать его могут лишь компетентные лица или же собственники жилья в данном здании.
Инвестор, подрядчик, проектировщик и ответственный за надзор по строительным работам составляют акт. Он констатирует то, что объект соответствует инвестиционным проектам, которые были утверждены ранее. Кроме того, он сообщает то, что здание отвечает исполнительной документации, всем требованиям к строительству, которые указаны в ст. 169, пар. 1 и 2 ЗУТ.
Также в документе прописывается соответствие условиям, указанным в предварительно заключенном договоре. Вместе с ним оформляются протоколы, которые гласят о том, что машины и сооружения успешно прошли испытания. По этому акту строительство передается подрядчиком инвестору.
Суть Акта 15 в том, чтобы сообщить о том, что объект пригоден к использованию. Это констатирующий документ, удостоверяющий, что строительные работы были проведены согласно всем ранее проектам и требованиям, которые были утверждены.
Весь комплект документов на данном этапе строительных работ состоит из:
- договор по выполнению работ;
- строительных документов;
- исполнительных документов;
- всех актов и протоколов, составленных по объекту;
- строительного досье здания;
- бумаг по проведенным испытаниям и измерениям.
Все перечисленные бумаги выступают подтверждением того, что здание было создано правильно. Потому оформляется опись окружаемой дом территории. Это должно указать, что местность вернули в первоначальный вид, который был до начала строительных работ.
Также обязательно нужно сделать опись по работам, которые не были выполнены или выполнены недолжным образом. Их требуется завершить до того момента, когда будет подаваться заявление, чтобы получить разрешения по вводу объекта в эксплуатацию. На основании Акта 15 составляется Акт 16.
Что такое Акт образец 16
Самым ожидаемым для инвестора является Акт 16. Иначе он зовется «разрешение на эксплуатацию», из чего выходит, что предметом его является разрешение на использование объекта. Это основной документ, который выдается на том этапе, когда объект готов для заселения.
Когда его выдают, то параллельно проверяется:
- законно ли здание и право собственности;
- построено ли оно согласно утвержденным проектам и есть ли неодобренные;
- соответствует ли объект тому, что прописано в документах.
В случае выявления несоответствий или нарушений, Акт 16 не выдается. Для оформления его используется исполнительная документация. Ее подготавливает подрядчик или лицо, уполномоченное инвестором. Она также должна быть утвержденной.
Если Акта 16 нет или он просто не выдается, значит были выявлены нарушения и несоответствия. В таком случае, необходимо определить, где было нарушение и как можно это исправить. Без этого Акта передача объекта в эксплуатацию не может быть осуществлена.
