ru
Вся Болгария
м2
м2
EUR
EUR
Тип недвижимости
Квартиры
Дома
Таунхаус
Пентхаус
Земельные участки
Коммерческая
Готовый бизнес
Показать на карте

Налоги на недвижимость в Болгарии

Налоги на недвижимость в Болгарии

В Болгарии, как и в любой другой стране, существует обязательство ежегодно платить налог на недвижимость. При покупке недвижимого имущества есть ряд выплат, которые необходимо перечислить в местный бюджет. Но это разовая оплата, которая производится лишь при купле-продаже объекта.

Будучи уже владельцем болгарской недвижимости, каждый год нужно оплачивать два налога – налог недвижимость («Данък имот» или муниципальный налог) и такса поддержки («Данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Речь идет о физическом и юридическом лице независимо от происхождения, будь то гражданин Болгарии или иностранец.

Размер налога на недвижимость и как считается конечная сумма

Если сравнивать со ставками налога на недвижимость во всех европейских странах, то в Болгарии она считается одной из самых низких. Каждый год она разная, а ее размер определяет налоговый орган по формулам. Формулы устанавливаются исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

Окончательную ставку указывает орган местного самоуправления. Ее значение находится в промежутке от 0,15 до 0,25% от налоговой оценки недвижимости. Налоговая оценка, как правило, ниже, нежели рыночная стоимость объекта, причем они могут разниться на 1/2 от последней.

Начисление налога начинается с того момента, как объект был введен в эксплуатацию. Что примечательно, так это уплата должна быть обязательной независимо от того, используется недвижимости или же пустует.

Как было указано выше, вместе с налогом на недвижимость необходимо перечислять коммунальный налог. Хоть это и две разные суммы, однако, оплачивают их вместе. Его ставку определяет каждый муниципалитет отдельно исходя из ряда факторов, которые влияют на установку.

Размер коммунального налога находится в пределах 0,14-0,45% от нотариальной стоимости недвижимости. По средним подсчетам, сумма налога на недвижимость и таксы составляет до 25 евро, если речь идет о квартире-студии. Владельцу квартиры, где есть одна спальня, придется раскошелиться примерно на 45 евро.

В Бургасе такса составляет 0,25% от налоговой оценки имущества. В то же время, в Варне она равна 0,15%. В столице Болгарии, Софии, придется отдать 0,325%. В маленьких городах, соответственно, размер ставки будет еще меньше.

Сроки и способы оплаты налогов

С оплатой налогов в Болгарии очень жестко. Платить их необходимо своевременно и в указанном размере. За просрочку платежа начисляются пени. Они составляют 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии.

В тот год, когда недвижимость была только приобретена, оплата налога на недвижимость производится пропорционально оставшимся месяцам до конца текущего года. Есть случаи, когда можно платить меньше налога. Подробнее с ними можно ознакомиться в «Законе за местните данъци и такси».

Для постоянных болгарских жителей есть смысл платить налог частями. Вся сумма делится на четыре равные части и перечисляются по одной каждый квартал. Если оплатить сразу весь налог до 30 марта года, который следует за отчетным, то плательщику предоставляется скидка 5%.

Многие предпочитают оплачивать налог двумя равными суммами. Первую часть перечисляют в период с 1 марта по 30 июня. Оставшуюся сумму оплачивают до 30 октября. Каждый может выбрать удобный способ оплаты, главное не просрочить.

Кто является плательщиком

Плательщиками выступают:

  • владелец объекта, подлежащего налогообложению;
  • пользователь недвижимостью, если при этом учреждено вещное право;
  • концессионер;
  • собственник здания, которое расположено на земельном участке государственной или муниципальной собственности;
  • управляющий объектом, у которого на это есть право.

Какие объекты недвижимости не облагаются налогом

Под налогообложение в Болгарии попадают все виды недвижимого имущества, однако, есть исключения. Так не облагаются земельные участки:

  • на которых расположены улицы, магистрали, железнодорожные пути;
  • на которых расположены водные объекты, находящиеся в муниципальной и государственной собственности;
  • для сельскохозяйственного пользования, а также где есть леса (не считая участков, на которых построены объекты).

Также освобождается от налога недвижимость, налоговая оценка которой составляет менее 1680 лева.

Помимо этого недвижимость, находящаяся в публичной муниципальной и государственной собственности (только если она не передана третьим лицам в пользование, которые не освобождены от уплаты налогов).

Не облагаются культурные центры (музеи, библиотеки, галереи), объекты, где размещены дипломатические представительства и консульства. Здания Красного креста, вузов, академий, храмы, монастыри и другие, тоже не требуют начисления и уплаты налога.

Все перечисленные объекты недвижимого имущества освобождены лишь в тех случаях, когда они не используются с хозяйственной целью, которая не касается из прямого предназначения. В ином случае они облагаются.

Теги: Тарифы
Наши партнеры в Украине
Недвижимость в Одессе

Регионы

Расположение